IL EST TEMPS D ' INVESTIR  EN REPUBLIQUE DOMINICAINE

Santo Domingo

La recherche d’un bien immobilier vous semble longue, fastidieuse et semée d’embûches ? Vous êtes débordés et éloignés géographiquement ? Que diriez-vous de vous simplifier la vie et de sécuriser la réalisation de vos projets en confiant votre recherche à un chasseur d’appartement ? Un chasseur de maison ?Un chasseur d'affaires?

BSD, chasseur immobilier au service exclusif des acquéreurs, met à votre disposition ses compétences et sa connaissance du marché pour vous accompagner dans la recherche du bien de vos rêves.
Nous effectuons pour votre compte tout le travail de recherche : définition de votre cahier des charges, visites sur le terrain, rapports détaillés, négociation, rédaction des actes. Nous sommes à vos côtés pour sélectionner vos prestataires, suivre vos travaux, et bien plus encore !

Manque de temps, éloignement ou simple souci d’avoir l’esprit tranquille sont autant de raison de faire appel à nos services. 

 Nous effectuons pour votre compte  tout le travail de recherche d'un bien immobilier

Définir votre projet

• Nous qualifions et évaluons la faisabilité de votre recherche
• Nous prenons en compte vos problématiques patrimoniales, fiscales et familiales
• Nous définissons avec vous un cahier des charges précis

Rechercher votre bien

• Nous réalisons une revue complète du marché ciblée sur votre recherche
• Nous effectuons les visites de biens répondant à vos critères
• Nous vous fournissons des comptes-rendus détaillés et photographiques qui vous permettent de ne visiter ensuite que les produits qui ont retenu votre attention,
• Nous organisons au besoin votre déplacement et votre logement lors de votre visite

Négociation et compromis de vente

• Nous vous assistons depuis la négociation jusqu'à la signature de l'acte de vente
• Notre cabinet d'avocat/Notaire vous informe et vous conseille sur vos droits et devoirs, ainsi que sur toutes les questions juridiques et techniques relatives à l’élaboration de la promesse ou du compromis de vente
• Nous assurons le suivi du montage du dossier notarial : collecte des pièces écrites, diagnostics techniques, formalités administratives
• Nous vous mettons en contact avec l’un de nos avocats/notaires partenaires

• Travaux, décoration, déménagement, installation

• Nous vous aidons à évaluer le coût de vos travaux et trouver les prestataires adéquats  : architectes, constructeurs, sociétés de travaux, décorateurs,…
• Nous vous accompagnons si vous le souhaitez jusqu’à votre entrée dans les lieux : déménagement, nettoyage, formalités administratives, abonnements…

Manque de temps, éloignement géographique ou simple souci d’avoir l’esprit tranquille sont autant de raisons de faire appel au Chasseur immobilier BSD.

AVANTAGES

Quels sont les avantages de nous confier cette mission ?

Gagnez du temps
Votre temps est précieux et il est mieux utilisé dans votre métier que si vous le consacrez à une longue et empirique recherche. C’est justement notre métier ! Grâce à nous vous gagnerez du temps, car nous ne vous présenterons que des biens présélectionnés et ciblés sur vos critères, et vous n’aurez pas à expliquer à chaque fois vos critères à de multiples agences.

Economisez des déplacements
Vous habitez loin de la région cible de votre recherche ? Nous vous ferons économiser de nombreux allers-retours aux résultats aléatoires, en effectuant une sélection préalable des biens répondant à votre cahier des charges. Vous ne vous déplacerez que pour visiter les biens que nous aurons sélectionnés ensemble sur la base de nos reportages photos et de nos rapports détaillés de visite.

Le choix le plus large
Grâce à nos méthodes pointues et exhaustives d’investigation, nous détectons l’ensemble des biens disponibles correspondant à vos critères. Nous travaillons en votre nom et en totale indépendance avec l’ensemble des acteurs du marché : agences immobilières, particuliers, notaires, promoteurs, lotisseurs, constructeurs, marchands de biens,…

Un positionnement clair: VOUS

Contrairement aux agences immobilières qui travaillent le plus souvent pour le compte des vendeurs, nous sommes au service exclusif de l'acquéreur, ce qui vous garantit notre objectivité et notre neutralité dans les négociations et l'absence de tout conflit d'intérêt avec le vendeur.

Vous ne vous déplacez que pour des biens que nous avons sélectionnés pour vous et qui correspondent scrupuleusement à vos critères. Fini le temps perdu dans des visites mal ciblées!

Chasseur de têtes et Recrutement:

Savoir identifier les meilleurs profils, les attirer et les convaincre est essentiel. C'est pourquoi les entreprises sélectionnent avec soin leur partenaire pour les assister dans la gestion de leurs recrutements et de leurs Ressources Humaines.

BSD a choisi de vous accompagner dans la démarche la plus difficile qui soit: recruter le bon personnel, les bons collaborateurs qui, demain vous feront prospérer.

Vente, location de villas, appartements, locaux commerciaux, hôtels, restaurants, haciendas, fincas, terrains, sur tout le territoire de la République dominicaine et de la Caraïbe.
Si votre objectif est de vous installer en République dominicaine ou dans laCaraïbe, nous sommes en mesure de vous assister dans la réalisation de ce projet et de trouver votre bien immobilier suivant les critères que vous nous aurez fournis.

Découvrez une sélection de biens immobiliers de standing situés dans les environnements les plus prestigieux du littoral de la République Dominicaine, actuellement réputée comme l’une des meilleures opportunités d'investissements de la Caraïbe.

Dans le but d’encourager la venue de capitaux étrangers, la République Dominicaine a consacré ces dernières années, d’importants budgets aux développements d’infrastructures de qualité.

Faites nous savoir sans plus attendre ce que vous recherchez, venez découvrir cette destination de rêve. Notre équipe polyglotte vous assure un accueil 7jrs/7 dans la langue de votre choix.

Contrat de location, Acte de vente, Bail commercial
Notre service juridique se chargera de l'élaboration et de la légalisation des documents.

****Aide aux formalités lors de votre arrivée, recherche de logement, école, installation ligne téléphonique / Internet, Cable TV, Demande de branchement electrique, etc... D'une manière plus générale, nous vous proposons d'être votre interlocuteur privilégié pour la République Dominicaine, qu'il s'agisse d'installation, de vacances ou d'affaires.

PROPRIETAIRES
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier situé en République Dominicaine, Caraïbe, Antilles, France , Europe,Floride  Passez votre annonce en bas de page, elle sera présente sur nos 2 sites

Contreras /Gil & Asocs BSD

Abogados  Consultores

****Notre service annonces tout en bas de page merci****

CONSTITUTION DE SOCIETE en République Dominicaine
- Choix du type de structure,
- Élaboration des statuts,
- Enregistrement.

 Sur simple demande, précisant le capital que vous avez décidé de réunir, le secteur d'activité et le type d'activité de votre projet de constitution, nous vous feront parvenir une estimation, comprenant nos honoraires et les frais de constitution (impôts, taxes,avocat).

CARTE DE RESIDENCE
Sur simple demande, nous vous communiquerons la liste des éléments à fournir, les conditions à réunir et le coût des frais de délivrance de la carte de résidence.

JURIDIQUE

Notre cabinet d'Avocats est à votre entière disposition pour vous accompagner et vous conseiller dans vos projets au plus près de vos intérêts.

TRADUCTION
Les documents officiels sont traduits si nécessaire par des traducteurs juridiques assermentés.

FINANCIER

FISCALITE COMPTABILTE
Nous tenons à votre disposition notre cabinet d'expert comptable partenaire.

ASSISTANCE FINANCIERE
Étude de marché, conseils, étude de prêt, investissements, placements.

ARCHITECTES

Vous souhaitez réaliser un projet touristique ou simplement faire construire votre résidence personnelle en République dominicaine, notre cabinet d'Architectes partenaire est à votre disposition pour vous proposer une étude d'avant projet, la réalisation de plans et de maquettes.

Nous pouvons vous proposer une équipe d'ingénieurs en bâtiment pour assurer la réalisation de votre projet.

NOTAIRES

Nos services notarials offre les options suivantes:

- Droit commercial et des sociétés
- Loi d'immigration et de naturalisation
- Législation foncière
- Droit immobilier
- Droit international

Investir - Placer son argent sur des valeurs immobilières
Caraïbes - République Dominicaine

Placer son argent sur des valeurs immobiliéres avec des rendements d'un minimun de 15% à l'année.

 Les points forts
- Taux de change Euro / Dollar Américain extrêmement intéressants :
En janvier 2008, un Euro équivaut pratiquement à 1.5 US$, dans un pays ou les prix sont traditionnellement basés sur le Dollar.
Cela représente une diminution de 30% sur la valeur investie.

- Engouement et développement des valeurs liées à l’immobilier de vacances, pour les Caraïbes en général et plus particulièrement en République Dominicaine. Il est en effet possible ici de construire une villa en bord de mer pour 85. 000 Euros (type F3).

- Dans les pays industrialisés, un raz le bol général contre une imposition forcenée des richesses (jusqu’à 70%).en République Dominicaine les impôts ne dépassent pas 10%, accompagné d'un climat social-politique réputé pour sa stabilité.

- Il faut ajouter, dans le cas ou vous êtes propriétaire d'un appartement ou d’une villa, le rendement locatif.
En effet il est toujours possible de louer grâce aux agences immobilières spécialisées se trouvant dans tous les secteurs touristiques. En termes de rendement locatif, avec des taux d’occupation moyen de 50% à l'année, il est aisé de dépasser les 5% annuels.

Si l’on ajoute une plus value annuelle des valeurs immobilières d’au moins 10% à un rendement locatif de 5%, nous obtenons facilement un total de 15% annuel;

LES TRANSACTIONS IMMOBILIERES EN REPUBLIQUE DOMINICAINE

la loi 1542 du Registre des Terres de 1947 et ses modifications, ainsi que la récente promulgation loi de registre immobilière N° 108-05, laquelle une fois entrée complètement
en vigueur, restera DEROGADA la loi de 1542 du Registre des Terres.
Elles sont les normes légales qui régissent le système immobilier en République Dominicaine.
Le document probatoire de propriété d'un immeuble est le « Certificado de Titulo ».

TRANSFERT DE PROPRIETE IMMOBILIERE DU VENDEUR A L ACHETEUR

Avant de procéder à l'achat d'un bien immobilier, il est nécessaire que l'acheteur s'attache les services d'un Avocat Notaire spécialiste en droit immobilier, afin qu'il fasse les investigations indispensables, à savoir si l'immeuble est libre de tous droits de préemption d'un tiers, libre de toutes charges.. Il est nécessaire que le vendeur fournisse tous les documents relatif à l'immeuble correspondant:
- photocopie du titre de propriété « Titulo »
- photocopie du plan, et des mesures
- photocopie d'un document d'identité (carte d'identité ou passeport)
- si le vendeur est marié, une photocopie du document d'identité de son épouse est aussi indispensable

Dans le cas ou le vendeur est une société, il est nécessaire de réclamer le dossier constitutif de la société, l'acte désignant les actionnaires, copie de l'acte autorisant la vente, certificat de la Direction Générale des Impôts Internes qui atteste que la société a bien payé l'impôt légal établi pour les sociétés.

Egalement,s'il s'agit d'un condominium, il est nécessaire d'avoir les photocopies de déclaration de condominium, du règlement interne , des plans de construction approuvés par les autorités compétentes, certificat du condominium attestant que le vendeur est à jour avec le paiement des charges et photocopies des trois dernières assemblées célébrées par le condominium.

Quand il s'agit d'une maison familiale , il est recommandé d'obtenir les plans de construction approuvés par les autorités compétentes.

POUR REALISER UNE TRANSACTION IMMOBILIERE,

L'acheteur et le vendeur après s'être mis d'accord au sujet du prix et des conditions, doivent comparaître devant un Avocat Notaire afin de formaliser un contrat d'achat vente indiquant la description légale du bien immobilier, son prix et autres conditions définies lors de la négociation. L 'Avocat Notaire se rendra à la Direction Générale des Impôts Internes de son district, afin de payer les taxes afférentes au transfert du titre de propriété. Si l Avocat ou le vendeur ne sont pas à jour avec leurs obligations fiscales, cela peut présenter un inconvénient pour le transfert..

Pour cela, il est recommandé de s'attacher des services d'un Avocat sérieux. Le contrat de vente, le certificat de Titulo du vendeur et l'attestation de la Direction Générale des Impôts Internes seront déposés au bureau du registre des titres dont dépend la juridiction du bien immobilier en question. La transaction y sera enregistrée et un nouveau titulo au nom de l'acheteur sera émis, annulant celui du vendeur. Depuis le décret N/21-98 du 8 janvier 1998, il n'existe aucune restriction pour l'achat de biens immobiliers par des étrangers en République Dominicaine. Les frais de transfert de propriété du vendeur à l'acheteur se monte à environ 5,5% du prix de vente, à charge de l'acheteur.

 
Immigration étrangère

Notre cabinet juridique possède une vaste expérience dans l'obtention de résidences pour ses clients qui viennent de nationalités étrangères,
qu'ils soient retraités ou investisseurs en République Dominicaine. Pour pouvoir faire le demande de résidence, les personnes doivent jouir d'un bon état de santé,
avoir un casier judiciaire vierge, et de bons moyens économiques.

La demande de résidence est normalement sollicitée avec une carte ou un visa de touriste. Au cas où un étranger a vécu en République Dominicaine comme résident permanent
pendant deux ans, il peut solliciter la nationalité dominicaine par le processus de naturalisation.

Comment un étranger peut Obtenir l' Autorisation de Résidence en République Dominicaine ?

Tout étranger qui souhaite vivre de façon permanente, de manière légale et ainsi pouvoir travailler en République Dominicaine,
 devra obtenir sa carte de résidence permanente. Trois pas importants pour le sollicitant:

Premièrement: Solliciter un visa de résidence par devant le Secrétariat d'État des Relations Extérieures ;

Deuxièmement : Procéder dans les deux mois suivants à la résidence provisoire devant la Direction Générale de Migration. Sa durée de validité est de une année.

Troisièmement : À date d'expiration de la résidence provisoire, solliciter la résidence permanente, devant le même organisme.

Droit et Lois .. résidence dominicaine  

Le Divorce en République Dominicaine.

La loi du divorce en République Dominicaine permet aux étrangers d'être divorcés en République Dominicaine en un jour,
sans aucune condition de résidence, mais à condition que les deux conjoints soient consentants et acceptent la juridiction des tribunaux dominicains.
Il n'est pas nécessaire que les deux conjoints soient présents dans le pays et au tribunal, un seul est suffisant. L'autre conjoint peut être représenté par un avocat
de notre cabinet par procuration (faite au préalable). Le jour de comparution devant le tribunal on dicte la sentence du divorce. Tous les documents du divorce, sont ensuite légalisés
par l'ambassade ou le consulat en République Dominicaine du pays dont sont issus les demandeurs et sont ensuite envoyés par courrier privé aux deux parties.

Avant de divorcer en République Dominicaine, il est conseillé de consulter un avocat de son pays, afin de déterminer la validité de ce dernier en son lieu de résidence.

IL EST TEMPS D ' INVESTIR

LE REVE DEVIENT REALITE !!!

Investir n'est pas seulement investir en un endroit de rêves, c  ' est la possibilité d ' un retour sur investissement rapide. Il est facile pour les étrangers d ' acquérir un bien immobilier en République Dominicaine (cf.:droit et lois). De grands projets sont sur le point d ' aboutir:

 

 

Nous vous garantissons une sélection rigoureuse.
Tous nos produits présents à l'agence ont été examinés juridiquement et légalement par nos avocats
conseils et spécialistes du droit Dominicain.
Chaque bien possède son Titre de Propriété (titulo), son plan cadastral, son permis de construire
s'il s'agit d'une maison, son certificat de non hypothèque, ou tout autre document justifiant de sa légalité et ainsi de sa possibilité à être mis en vente.

Notre but : vous faire aimer La République Dominicaine  autant que nous l'aimons.

Afin que votre installation dans les Caraïbes soit la concrétisation de votre rêve, vous devez vous adresser à de vrais professionnels.

L'investissement que vous envisagez de faire à plus ou moins long terme reste une affaire sérieuse.
Nous avons mis en commun 10 ans d'expérience pour vous satisfaire au maximum !

Une loi dominicaine en faveur des investissements étrangers et le faible retour sur investissement en Europe et aux Etats-Unis, sont d'autres raisons qui font de ce paradis idéal un endroit pour investir maintenant.

la loi 1542 du Registre des Terres de 1947 et ses modifications, ainsi que la récente promulgation loi de registre immobilière N° 108-05, laquelle une fois entrée complètement
en vigueur, restera DEROGADA la loi de 1542 du Registre des Terres.
Elles sont les normes légales qui régissent le système immobilier en République Dominicaine.
Le document probatoire de propriété d'un immeuble est le « Certificado de Titulo ».

La République Dominicaine est un des pays les plus stables de la Caraibe et de l'Amérique Latine, possédant une situation géographique stratégique,
avec un niveau de vie faible et des lois encourageant les investissements étrangers, ce qui en fait un pays très attractifs pour les investisseurs recherchant profit et sécurité.
Acheter et vendre : il n'y a aucune restrictions concernant les étrangers pour acquérir un bien. En 1998 le décret présidentiel proclama que les étrangers pouvaient acquérir toutes les propriétés qu'ils souhaitaient et obtenaient le titre de propriété dudit bien.Nouvelle exemption de taxe. Cette loi concerne les zones touristiques avec un fort potentiel et qui ont un fort potentiel de développement comme Las Terrenas. Certaines compagnies se voient exemptées de taxes à 100% comme les compagnies nationales sur les permis de construire et titres de propriétés De plus tous les profits peuvent être rapatriés dans n'importe quel pays ensuite.

La république dominicaine n'es pas différente d'un autre pays.
Des lois existent qui protégent et garantissent vos investissements.

   

 

business.santodomingo                                                                                                        


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Pour la Vente d'un bien immobilier se trouvant en Zone France, Europe,  Uniquement

Vous souhaitez Vendre un bien immobilier, Commerce, Terrain, Villa, Appartement!  En France, ou en Europe, ce service est fait pour vous!!

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Les clients potentiels vous contactent directement ce service est destiné aux particuliers uniquement pas de frais d'agence vous traitez directement avec votre future acquéreur.

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Votre code est valable 48 H, ce qui vous laisse tout votre temps pour rédiger au mieux votre annonce! (notez votre code d'activation)

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Merci de votre confiance!

Service VIP par abonnement
Ce service est mis en place pour les Propriétaires qui souhaitent passer leur annonce.
Le bien immobilier doit être situé en République Dominicaine, Caraibe, Antilles -Floride

Voici comment procéder:
Cliquez pour ouvrir le popup de paiement par carte-bancaire juste en bas du logo de CB, une fenêtre s'ouvrira maintenant choisir votre d'abonnement puis remplir les champs nom, prénom, email, et cliquez sur OK.

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